English
Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης από το 2026. Οι αλλαγές που φέρνουν νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, με έμφαση στην αποφυγή αδικιών και στην ομαλή εφαρμογή.
Προθεσμία για σωστή δήλωση μισθωτηρίου
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία του μισθωτηρίου στη φορολογική τους δήλωση, ιδιαίτερα τον κωδικό 081, αν δεν το έχουν ήδη κάνει.
Αυτό εξασφαλίζει την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο χωρίς περαιτέρω βήματα.
Η προθεσμία λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου για όσους εκκρεμούν. Σε περίπτωση ανακριβών στοιχείων, το ποσό επιστρέφεται με τόκους, κάτι που υπογραμμίζει την ανάγκη ακρίβειας για να μην προκύψουν περιττές επιβαρύνσεις.
Η νέα ρύθμιση και οι επιπτώσεις της
Από το 2026, η καταβολή ενοικίων γίνεται υποχρεωτική μέσω τραπέζης, μια αλλαγή που στοχεύει σε μεγαλύτερη διαφάνεια.
Οι ενοικιαστές θα λαμβάνουν την επιστροφή ενός ενοικίου τέλος Νοεμβρίου μόνο αν συμμορφωθούν.
Για φέτος, η επιστροφή δίνεται χωρίς αυτή την προϋπόθεση για τα ενοίκια του 2025.
Οι επιχειρήσεις, από την άλλη, χρειάζονται ηλεκτρονική πληρωμή για να εκπέσουν τα έξοδα από τον ισολογισμό τους.
Χωρίς τραπεζική μεσολάβηση, χάνουν αυτό το δικαίωμα, κάτι που επηρεάζει άμεσα την οικονομική τους διαχείριση.
Προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για εξαιρέσεις και ρυθμίσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε επιστολή στον διοικητή της ΑΑΔΕ, επισημαίνοντας πιθανές αδικίες από τη νέα ρύθμιση και προτείνοντας λύσεις για ομαλή εφαρμογή.
Συγκεκριμένα, ζητά εξαίρεση από κυρώσεις για μισθώματα έως 500 ευρώ μηνιαίως, για συναλλαγές μεταξύ ατόμων άνω των 70 ετών που δεν υποχρεούνται σε ηλεκτρονικές συναλλαγές, για προκαταβολές, κατασχέσεις ή εκχωρήσεις, και για παρακαταθήκες στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Επιπλέον, προτείνει δυνατότητα κατάθεσης σε κοινό λογαριασμό συνιδιοκτητών, σε λογαριασμούς πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης αν δηλωθούν στην ΑΑΔΕ, ακατάσχετο όριο έως 1.250 ευρώ για μισθώματα που είναι βασικό εισόδημα πέρα από σύνταξη, και διαδικασία ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ. Αυτές οι προτάσεις αποσκοπούν στην προστασία ευάλωτων ομάδων και στην αποφυγή ταλαιπωρίας.
Παγίδες και ψιλά γράμματα στην υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών | Ειδήσεις για την Οικονομία | newmoney https://t.co/0EWBegy7IZ
— newmoney.gr (@newmoneygr) September 18, 2025
Πιθανές αποδοχές και προκλήσεις
Πληροφορίες δείχνουν ότι προτάσεις όπως οι κοινοί λογαριασμοί, οι πληρεξούσιοι και οι προκαταβολές θεωρούνται λογικές και πιθανό να υιοθετηθούν.
Ωστόσο, η εξαίρεση για μισθώματα έως 500 ευρώ φαίνεται δυσκολότερη, καθώς ανοίγει ευρύτερα ζητήματα στο φορολογικό και τραπεζικό σύστημα.
Η εφαρμογή της ρύθμισης απαιτεί προσοχή για να μην δημιουργηθούν ανισότητες, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η τραπεζική διαδικασία γίνεται βάρος για ηλικιωμένους ή μικροϊδιοκτήτες.
