Ανείσπρακτα ενοίκια: Η διαδικασία για να μην φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες

Καθώς πλησιάζει ο καιρός για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα νοικιάζουν έχουν έναν επιπρόσθετο πονοκέφαλο: Είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν στην δήλωση ποσά που μπορεί να μην τα έχουν εισπράξει και να φορολογηθούν γι αυτά.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκαση μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή να έχει υπάρξει επιδίκαση μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της.

Επίσης, όσοι ιδιοκτήτες έχουν ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει να καταθέσουν στην εφορία αντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. 

Για να μην φορολογηθεί το ανείσπρακτο έσοδο οι επιλογές είναι:

• δικαστική απόφαση αναγκαστικής είσπραξης

ή

• κατάθεση αγωγής εναντίον ενοικιαστή ενώ η κλίμακα φορολόγησης ενοικίων 15% – 45% (ανάλογα το ποσό)

Παράδειγμα για μισθωμένο ακίνητο (2023):

• ενοίκιο 700€/μήνα
• εισπράχθηκαν 4.000€ (αντί για 8.400€)

Ο φόρος ανέρχεται σε:

• 8.400€ x 15% = 1.260€ (εάν δεν έχει γίνει αγωγή)
• 4.000€ x 15% = 600€ (εάν έχει κατατεθεί αγωγή

Ρεπορτάζ: Άκης Αθανασόπουλος