English
Η ψηφιακή πλατφόρμα stegasi.gov.gr, που ξεκίνησε τη λειτουργία της στις 3 Ιουνίου 2025, αποτελεί πρωτοβουλία του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Στόχος της είναι η διευκόλυνση της πρόσβασης σε προγράμματα στέγασης, προσφέροντας λύσεις για αγορά, ενοικίαση και ανακαίνιση κατοικιών, με έμφαση στη διαφάνεια και την κοινωνική ευημερία. Η πλατφόρμα συγκεντρώνει μέτρα στήριξης ύψους 6,5 δισ. ευρώ, καλύπτοντας τις ανάγκες ιδιοκτητών, ενοικιαστών και ευάλωτων ομάδων.
Προγράμματα για αγορά πρώτης κατοικίας
Σπίτι μου Ι
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και νέα ζευγάρια ηλικίας 25-39 ετών, προσφέροντας χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας. Οι αιτήσεις υποβάλλονται μέσω συνεργαζόμενων τραπεζών, με τον δανειολήπτη να επιλέγει την τράπεζα της προτίμησής του.
Σπίτι μου ΙΙ
Παρόμοιο με το Σπίτι μου Ι, το πρόγραμμα αυτό απευθύνεται σε άτομα και οικογένειες ηλικίας 25-50 ετών. Παρέχει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας, με αιτήσεις μέσω τραπεζών.
Ενίσχυση για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση
Αναβαθμίζω το σπίτι μου
Το πρόγραμμα υποστηρίζει την ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων κατοικιών, προσφέροντας άτοκη χρηματοδότηση για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Στόχος είναι η βελτίωση της ποιότητας ζωής και η μείωση του ενεργειακού κόστους.
Ανακαινίζω – Νοικιάζω
Απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κενών κατοικιών, καλύπτοντας το 60% του κόστους ανακαίνισης (έως 8.100 ευρώ) για ακίνητα που θα μισθωθούν μακροχρόνια για τουλάχιστον 3 έτη. Το μέγιστο κόστος ανακαίνισης ανέρχεται σε 13.500 ευρώ.
Εξοικονομώ 2025
Χωρίς εισοδηματικά ή ηλικιακά κριτήρια, το πρόγραμμα προωθεί την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με στόχο την εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας κατά 30% και την αναβάθμιση κατά τουλάχιστον 3 ενεργειακές κατηγορίες.
Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους
Συνδυάζει κίνητρα για ενεργειακή εξοικονόμηση και αισθητική ή λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών, απευθυνόμενο κυρίως σε νέους ιδιοκτήτες.
Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα
Επιχορηγεί την εγκατάσταση σύγχρονων ηλιακών θερμοσιφώνων ή αντλιών θερμότητας, μειώνοντας το ενεργειακό αποτύπωμα των νοικοκυριών.
Φωτοβολταϊκά στη στέγη
Παρέχει επιχορήγηση για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων με αποθήκευση ενέργειας, ενισχύοντας την ενεργειακή αυτονομία των κατοικιών.
Επιδόματα και φορολογικές ελαφρύνσεις για ενοικιαστές
Επίδομα Στέγασης
Προνοιακό πρόγραμμα για νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους, με επιδότηση 70-210 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού. Στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής επισφάλειας.
Επιστροφή ενοικίου
Από τον Νοέμβριο 2025, το μέτρο προβλέπει την ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου (κύριας ή φοιτητικής κατοικίας) στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.
Φοιτητικό Στεγαστικό Επίδομα
Υποστηρίζει φοιτητές ΑΕΙ που μισθώνουν κατοικία σε διαφορετική πόλη από την κύρια κατοικία τους ή των γονιών τους. Το επίδομα κυμαίνεται από 1.500 έως 2.500 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τη συγκατοίκηση, με αιτήσεις κάθε Ιούνιο-Ιούλιο.
Επίδομα Στεγαστικής Συνδρομής Ανασφαλίστων Υπερηλίκων
Παρέχει έως 362 ευρώ μηνιαίως σε ανασφάλιστους υπερήλικες άνω των 67 ετών που ενοικιάζουν την κύρια κατοικία τους.
Υποστήριξη ευάλωτων ομάδων
Κοινωνική αντιπαροχή
Υπό σχεδιασμό, το πρόγραμμα αξιοποιεί τη δημόσια περιουσία για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών με δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης ή εξαγοράς για ευάλωτες ομάδες.
Κάλυψη
Απευθύνεται σε νέους 25-39 ετών, δικαιούχους του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, χωρίς ιδιόκτητη κατοικία. Καλύπτει το πλήρες κόστος ενοικίου για 3 έτη, καθώς και έξοδα επισκευών και μεταφοράς.
Στέγαση και Εργασία για τους άστεγους
Προσφέρει επιδότηση ενοικίου, ψυχοκοινωνική στήριξη και κατάρτιση σε άτομα και οικογένειες σε συνθήκες έλλειψης στέγης, με εφαρμογή σε πολλές περιφέρειες.
Κοινωνική Στέγαση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Παρέχει στεγαστική υποστήριξη σε ευάλωτες ομάδες μέσω ανακαίνισης κενών κατοικιών, με μειωμένο μίσθωμα. Στην Αθήνα, ενισχύει ιδιοκτήτες, ενώ στη Θεσσαλονίκη αξιοποιεί δημόσια ακίνητα.
Δομές φιλοξενίας αστέγων
Περιλαμβάνει 12 Υπνωτήρια, 7 Ξενώνες και 12 Κέντρα Ημέρας, με συνολική δυναμικότητα 1.070 κλινών σε διάφορες περιφέρειες.
Κίνητρα για επανακατοίκηση και δημόσιους υπαλλήλους
Κίνητρα για επανακατοίκηση Βορείου και Κεντρικού Έβρου
Υπό σχεδιασμό, προσφέρει οικονομική ενίσχυση 6.000-10.000 ευρώ για εγκατάσταση σε οικισμούς του Έβρου, ανάλογα με τον πληθυσμό.
Στέγαση για δημόσιους υπαλλήλους
Υποστηρίζει υπαλλήλους σε περιοχές με υψηλό στεγαστικό κόστος, μέσω μελέτης για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών σε 31 νησιωτικούς δήμους και άλλες περιοχές.
Κατασκευή φοιτητικών εστιών
Μέσω ΣΔΙΤ, προβλέπεται η δημιουργία 8.500 νέων κλινών σε Πανεπιστήμια Κρήτης, ΔΠΘ, Θεσσαλίας, Δυτικής Αττικής, Μετσόβιου και Δυτικής Μακεδονίας.
Φορολογικές διευκολύνσεις
- Απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκιο: Για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν κενά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση (έως 120 τ.μ.), από 08/09/2024 έως 31/12/2025.
- Αναστολή ΦΠΑ σε νέες οικοδομές: Έως 31/12/2025, μειώνει το κόστος αγοράς ακινήτων.
- Προσαύξηση ΕΝΦΙΑ για πιστωτικά ιδρύματα: Από το 2026-2028, ενισχύει τη διάθεση ακινήτων από τράπεζες.
- Αναστολή φόρου υπεραξίας: Παρατείνεται έως 31/12/2026 για μεταβιβάσεις ακινήτων.
- Απαλλαγή από πρόσθετο ΕΝΦΙΑ: Για διατηρητέα κτίρια, χωρίς χρονικό περιορισμό.
- Μείωση ΕΝΦΙΑ: Μείωση 34% για φυσικά πρόσωπα (22% το 2019, 13% το 2022).
- Κατάργηση φόρου γονικών παροχών: Για συγγενείς α’ βαθμού έως 800.000 ευρώ, από 01/10/2021.
- Φορολογικά κίνητρα για αναβάθμιση κτιρίων: Μείωση φόρου 100% για δαπάνες έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένες σε 5 έτη.
- Κίνητρα για ηλεκτρονικές συναλλαγές: Εκπτώσεις 30% για δαπάνες συντήρησης κατοικιών έως 5.000 ευρώ ετησίως.
Ρυθμίσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Επιβολή τέλους ανθεκτικότητας: Από 1/1/2025, 2-8 ευρώ/διανυκτέρευση, ανάλογα με την εποχή.
- ΦΠΑ 13% και τέλος παρεπιδημούντων: Επιβάλλεται σε νομικά και φυσικά πρόσωπα με 3+ εκμισθωμένα διαμερίσματα.
- Περιορισμοί στην Αθήνα: Απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής σε 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα, έως 31/12/2025.
- Golden Visa: Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, ελάχιστη επένδυση 400.000-800.000 ευρώ, και περιορισμός σε ένα ακίνητο άνω των 120 τ.μ.
Στρατηγικές πρωτοβουλίες
- Εθνική Στρατηγική για το οικιστικό απόθεμα: Καθορίζει σχέδιο αναβάθμισης και επανάχρησης κτιρίων.
- Μελέτη Εθνικής Στρατηγικής Στεγαστικής Πολιτικής: Εξάγει δεδομένα για μακροπρόθεσμη πολιτική με έμφαση στην κοινωνική δικαιοσύνη.
- Καταγραφή δημόσιων ακινήτων: Απογραφή ακινήτων για αξιοποίηση μέσω ανακαίνισης ή κοινωνικής αντιπαροχής.
- Ψηφιακή πύλη στεγαστικής πολιτικής: Παρέχει ενημέρωση και πρόσβαση σε όλα τα προγράμματα.
Η πλατφόρμα stegasi.gov.gr αποτελεί βασικό εργαλείο για την ενημέρωση και την υποβολή αιτήσεων, εξασφαλίζοντας ευκολία και διαφάνεια για όλους τους πολίτες.
