Σοκ από Μητσοτάκη! Νέο χαράτσι στα ακίνητα από το 2027 στυλ ΕΝΦΙΑ

Νέο σοκ από την φορομπηχτική πολιτική του Κυριάκου Μητσοτάκη περιμένει τους Έλληνες ιδιοκτήτες, καθώς σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων έρχονται από την 1η Ιανουαρίου 2027 με την εισαγωγή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης, γνωστού και ως «δημοτικού ΕΝΦΙΑ».

Το μέτρο αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), που καταργούνται στο τέλος του 2026.

Τελικά δεν προχωρά η επιβολή του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης που είχε συμπεριληφθεί στο αρχικό σχέδιο, μετά τις αντιδράσεις που εκφράστηκαν στη δημόσια διαβούλευση.

Το νέο τέλος θα δημιουργήσει κερδισμένους και χαμένους ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένονται κυρίως για νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων σε ζώνες με χαμηλές ή μεσαίες τιμές ενδέχεται να δουν μειώσεις στις συνολικές τους χρεώσεις.

Οι δήμοι θα έχουν τον πρώτο λόγο στον καθορισμό του ύψους του τέλους. Θα μπορούν να επιλέγουν συντελεστή από 0,30‰ έως 0,70‰. Μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν ο ανώτατος συντελεστής δεν επαρκεί για να καλύψει το 95% των εσόδων που εισπράχθηκαν το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, το δημοτικό συμβούλιο θα μπορεί να αποφασίσει υψηλότερο συντελεστή, αποκλειστικά στο βαθμό που χρειάζεται για να επιτευχθεί ο στόχος.

Ο υπολογισμός θα γίνεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την αντικειμενική αξία της περιοχής και τον συντελεστή παλαιότητας. Στις περιοχές χωρίς καθορισμένες αντικειμενικές αξίες, οι δήμοι θα προσδιορίζουν την αξία χρησιμοποιώντας στοιχεία από φορολογικές αρχές και άλλα μητρώα.

Το τέλος θα επιβάλλεται:

σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης,

σε οικισμούς προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων

σε κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου θα λαμβάνεται υπόψη τόσο η αξία του κτίσματος όσο και η αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειάς του.

Για να αντιληφθείτε το μέγεθος της φορομπηχτικής αντίληψης του πρωθυπουργού, η επιβάρυνση προβλέπεται και για το δικαίωμα υψούν όταν αυτό περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Υπόχρεοι είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές και οι νομείς. Όταν ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, αυτός πληρώνει αρχικά το ποσό και στη συνέχεια το αφαιρεί από το ενοίκιο.

Θα κόβουν το ρεύμα!!!

Η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος σε μηνιαία βάση, με τους παρόχους να αποδίδουν τα ποσά στους δήμους. Η μη πληρωμή τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου θα οδηγεί σε διακοπή ηλεκτροδότησης.

Η σύνδεση δεν θα επανέρχεται μέχρι την εξόφληση, ενώ σε περίπτωση μη αίτησης επανασύνδεσης ο πάροχος θα ενημερώνει τον δήμο για περαιτέρω ενέργειες είσπραξης.

Ποιους επηρεάζει κυρίως το νέο τέλος

Το μέτρο στοχεύει στην ενίσχυση των εσόδων των δήμων, όμως η σύνδεσή του με τους λογαριασμούς ρεύματος και οι προβλέψεις για διακοπές ηλεκτροδότησης αναμένεται να προκαλέσουν συζήτηση για το πώς θα λειτουργήσει στην πράξη, ιδίως σε περιπτώσεις οικονομικής δυσπραγίας.

Η τελική εικόνα θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις που θα πάρει κάθε δήμος σχετικά με τον συντελεστή και από τα χαρακτηριστικά της τοπικής ακίνητης περιουσίας.